Qué licencia necesito para reformar mi casa?

Cuando pensamos en realizar una reforma en casa, la primera pregunta que nos puede venir a la cabeza será: ¿puedo hacer obras en casa sin licencia? ¿necesito licencia para reformar mi casa?. En este artículo vamos a hablar sobre qué licencia necesito para reformar mi casa.

A continuación vamos a ver los tipos de licencias urbanísticas que existen en el ayuntamiento de Madrid y qué tipo de obras pueden realizarse con cada tipo de licencia.

"Obras en casa sin licencia, problemas seguro"

Tipos de licencias urbanísticas en el ayuntamiento de Madrid

En Madrid los procedimientos de licencia están regulados en la OMTLU (Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas), este documento es el que nos indica que procedimiento debemos seguir según el tipo de obras que queramos realizar y la documentación que debemos aportar.

¿Puedo hacer reforma en casa sin licencia?

SÍ, hay una serie de actuaciones y obras que no requieren de licencia municipal como serían:

  • Pintar la vivienda
  • Renovar o cambiar alicatados de baños o cocina
  • cambiar solados y suelos
  • Yesos

Puedo hacer todas estas obras en casa sin licencia siempre que no nos encontremos en un edificio que tenga protección, ni se afecte a un elemento catalogado.

Para todas las demás actuaciones se requiere licencia.

¿qué licencia necesito para reformar mi casa?

Tipos de Licencias Urbanísticas

En el ayuntamiento de Madrid se establecen 3 tipos de procedimientos de licencia en función de las obras que queramos realizar:

Comunicación Previa:

Se tramitarán por Comunicación Previa, pequeñas reformas y obras de pequeña envergadura como son:

  • Cambio de Tabiques
  • Ventanas (los cerramientos de terraza van por P. Ordinario Abreviado)
  • Cambio o renovación de instalaciones
  • Instalaciones de Carteles y Rótulos

Documentación a presentar:

  • Impreso normalizado de solicitud,
  • Plano o croquis señalando la ubicación del edificio,
  • Memoria descriptiva de las obras o actuaciones a realizar,
  • Planos o croquis de planta y/o sección y/o alzado a escala y acotados del estado actual y en su caso, del estado modificado,
  • Presupuesto de las obras y
  • Impresos de autoliquidación (Prestación de servicios urbanisticos e ICIO)

Procedimiento Ordinario Abreviado:

Se tramitarán por este procedimiento las obras incluidas en el Anexo II.2 de la OMTLU, que precisan de un proyecto técnico y dirección de obra por técnico competente, pero de distinta naturaleza y alcance que en el Procedimiento Ordinario Común.

Se tramitan por este procedimiento, por ejemplo:

  • Cerramientos de Terrazas, Proyectos de Conjunto de Fachada
  • Modificaciones Puntuales de Estructura
  • Actuaciones o modificaciones en fachada (apertura de huecos)
  • Proyectos de Cambio de Uso de Local a Vivienda
  • Proyectos de Segregación
  • Etc

Documentación a presentar:

  • Impreso normalizado de solicitud y hoja de características,
  • Impresos de autoliquidación de tributos (Tasa prestación de servicios urbanísticos, ICIO)
  • Proyecto Técnico Suscrito por Técnico Competente (tres ejemplares) visado por el colegio oficial en los supuestos contemplados reglamentariamente, acompañados de las hojas de encargo de la dirección de obra.
  • Estudio básico de seguridad y salud o, en caso de encontrarse en alguno de los supuestos del artículo 4.1 del Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción,
  • Declaración del técnico autor del proyecto de conformidad con la normativa urbanística que incluya el certificado de viabilidad geométrica, en su caso,
  • Declaración del promotor de haber colocado cartel anunciando la solicitud de licencia en el lugar de las obras,
  • Cuestionario de Estadística de construcción de edificios

Procedimiento Ordinario Común:

No vamos a necesitar recurrir a este procedimiento para las obras de reforma de nuestra vivienda.

Se tramitan por este procedimiento todas las licencias de obra mayor como son los proyectos de obra nueva, ampliaciones o cambios de uso que afecten a la totalidad de un edificio.

Documentación a presentar:

La documentación a presentar en este procedimiento es la misma que en el procedimiento ordinario abreviado.

Licencia de contenedor o saco de escombros

Realices las obras que realices, siempre se van a generar escombros. Es necesario para colocar un contenedor o saco en la calle solicitar una Licencia de Contenedor o Saco de residuos de Construcción y Demolición (RCD).

Esta licencia será necesario solicitarla al menos con 2 días hábiles de antelación cuando se sitúe sobre una zona de aparcamiento (en batería o en línea) y al menos con 15 días hábiles cuando se sitúe sobre acera o zona especial de aparcamiento.

Documentación a presentar

  • Impreso de autoliquidación de la Tasa de ocupación que depende del volumen del contenedor o saco, del número de días que va a estar ocupando la vía y del índice de la calle que se puede consultar aquí.
  • Formulario de Solicitud

Más información aquí

¿Qué pasa si realizo obras sin licencia?

Lamentablemente es muy común la gente que decide hacer obras sin pedir licencia, por ahorrarse las tasas, o por ahorrarse los trámites. Como ya explicabámos, obras sin licencia, problema seguro.

Obras en casa sin licencia, ¿Qué puede pasar si realizo una reforma sin licencia?

El ayuntamiento no suele realizar inspecciones de oficio, por eso....¿quién me puede denunciar? Cualquier vecino puede llamar a la policía por ruido por ejemplo.

Si la policía se presenta, pedirá la licencia y dará parte al ayuntamiento.

En caso de que la policia se personase, si disponemos de la licencia, todo en orden, pero si NO tenemos licencia el ayuntamiento abrirá expediente y pedirá que se presente licencia o dará un plazo para legalizar las obras. Si pasado ese plazo no contestamos se iniciará un procedimiento sancionador.

También la policía puede ver que se están realizando obras y
personarse de oficio para solicitar la licencia.

Puedes leer más sobre qué pasa si no tenemos licencia aquí.

Por todas estas razones, antes de empezar una obra consulta con un arquitecto lo que quieres realizar para que te pueda orientar en los trámites a  realizar.

Además de ayudarte con los trámites, seguramente te podremos orientar y dar ideas que mejoren o incluso abaraten la reforma que deseas realizar

Esperamos que este artículo os haya servido de ayuda. Si tenéis alguna duda o tenéis algo que aportar, podéis dejarnos vuestros comentarios más abajo 👇

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Apuntoarquitectura es una oficina de arquitectura desde la que desarrollamos desde 2008, tanto pequeñas reformas, proyectos de reforma completa nos, obra nueva, licencias de actividad, certificaciones energéticas, ites y otro tipo de informes...Nos esforzamos siempre en ofrecer la solución más adecuada para cada caso.

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