Como interpretar el Certificado Energetico

El certificado Energético es un informe que se compone de entre 6 y 8 hojas, dependiendo del número de propuestas de mejora que el técnico certificador considere incluir(entre 1 y 3). Te desvelamos todas las claves para saber como interpretar el Certificado. Energetico.

A continuación te explicamos, hoja por hoja las partes de que se compone y lo que significan.

Primera Hoja

CEE_INFORME

Es el informe propiamente dicho, el resto son diferentes anexos al informe.

1- Información sobre el inmueble a Certificar

Dirección Completa del Inmueble, Año de Construcción, Normativa vigente (cuando se construyó), zona climática y Referencia Catastral.

2 - Datos del Técnico Certificador

Datos indentificativos del Técnico Certificador, incluida su titulación habilitante.

3 - Indicador Global de Emisiones de CO2

Es la letra o calificación del inmueble. La media de los inmuebles están entre una y D y una E. Hay que remarcar que ningún inmueble está suspendido ni tiene que mejorar su calificación de manera obligatoria.

* ¿Qué diferencia hay entre una letra y otra?. Leer más

4 - Fecha, Firma y listado de Anexos

Anexo I Descripción de las Carácteriasticas Energéticas del Edificio

CEE_ANEXO_I

1- Superficie, Imagen y Situación

2 - Envolvente Térmica

Son los cerramientos que separan el inmueble del exterior (por donde va a ganar y perder energía), Fachadas, Cubiertas, Suelos, Particiones Inferiores y Huecos y Lucernarios.

Es muy importante que estos cerramientos se hayan recogido en la visita realizada por el técnico de forma cuidadosa separando orientaciones, elementos que puedan producir sombra y recogiendo la información lo más precisa posible del cada cerramiento.

3 - Instalaciones Térmicas

Por último, las instalaciones Térmicas, para produción de Agua Caliente y producción de calefacción o frío (en su caso).

En edificios de uso terciario (locales y oficinas) se tiene también en cuenta el tipo de luminarias, su potencia y su colocación.

Anexo II Calificación Energética del Edificio

CEE_ANEXO_II

1- Calificación Energética del Edificio

Se expresa en Términos de dióxido de carbono liberado a la atmósfera como consecuencia del consumo energético del mismo.

** Los KgCO2 se calculan en función del combustible. Leer más

2 - Envolvente Térmica

Es la energía necesaria para mantener las condiciones internas de confort del edificio. Estas condiciones vienen fijadas por la normativa vigente, CTE (Código Técnico de la Edificación) y RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas de la Edificación).

 

3 - Calificación Parcial del Consumo de Energía Primaria

Por energía primaria se entiende la energía consumida por el edificio procedente de fuentes renovables y no renovables que no ha sufrido ningún proceso de conversión o transformación.

*** Es lo que muchos portales inmobiliarios preguntan como IPE (Índice de Energía Primaria). Leer más

Anexo III Recomendaciones para la Mejora de la Eficiencia Energética

CEE_ANEXO_III

1- Mejoras conseguidas con las medidas descritas en el punto 2

Se dan tres indicadores. la mejora de la calificación (reducción de emisiones de CO2), la reducción de la demanda de Calefacción y Refrigeración

2 - La descripción de las mejoras propuestas

Según lo considere el técnico redactor del informe se pueden proponer hasta 3 opciones de mejora. Hay que recordar que estas opciones son sólo recomendaciones, nunca de obligado cumplimiento.

Hay que decir que con las opciones de mejora se ha de saltar por lo menos un nivel. Dos si la calificación del inmueble es una G.

Anexo IV Pruebas, Comprobaciones e Inspecciones Realizadas por el Técnico Certificador

CEE_ANEXO_IV

Este apartado queda reservado para que el técnico que realiza la visita y firma el informe describa la visita, así como las pruebas y toda la información que considere relebante.

Hay que reocrdar que según el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, La visita al inmueble a certificar por el técnico certificador es obligada.

* ¿Qué diferencia hay entre una letra y otra?

 

- Las calificación A, B y C son indicativo de menor consumo de energía, F y G de mayor consumo y por lo tanto de mayor gasto económico.

- Según lo comprobado hasta la fecha, en España la mayoría de las calificaciones están entre las letras D y E por lo que estas letras marcarían el “aprobado” en materia de eficiencia energética.

Qué significan las letras del Certificado Energético

Se podría estimar que, para una vivienda tipo con un recibo medio de 60 €/mes  supondrá si tuviera calificación:

  • A gastaría menos que la media (un máximo de 35€)
  • B gastaría menos que la media (35€ a 45€)
  • C gastaría menos que la media (45€ a 54€)
  • D gastaría  la media (57€ a 60€)
  • E gastaría  la media  (60€ a 66€)
  • F gastaría más que la media (66€ a 75€)
  • G gastaría más que la media (un mínimo de 80€)

 

Esto aplicado al mercado de alquiler de viviendas habría que interpretarlo de la siguiente manera:

Cuando una persona busca una vivienda en alquiler o compra, hay que recordar que por ley es obligatorio que el propietario facilite el Certificado de eficiencia energética pero nunca está de más requerir información al propietario sobre el gasto mensual en energía del inmueble, ya que algunos inmuebles (sobre todo en el caso de alquileres) tienen un precio atractivo en la oferta, que luego no resulta tanto cuando se ve incrementado en los recibos periódicos de luz, gas, etc.

** Los KgCO2 se calculan en función del combustible.

El resumen de todos los consumos expresados en kWh/m2 año indica la cantidad de energía que es necesario consumir para vivir en esa casa de forma confortable.Y ¿por qué salen kg de CO2? La energía, aunque no provenga de la quema de combustibles, conlleva una emisión de gases y contaminantes. Por cada kilo de combustible se emite un número determinado de kilos de CO2, lo mismo pasa con la generación de la electricidad, por cada kWh se emiten un número de gramos de CO2.

Tipo de energía Emisiones de CO2
 1kWh de electricidad  486 g
 1m3 de gas natural  ~ 2,15 kg *
 1 Bombona de butano casera  37 kg
 1 kg de carbón  2,3 kg
 1 kg de biomasa  Neutro **
 Energía solar  0 g

 

*Depende de la composición del gas natural

**Se considera neutro porque al tratarse de material biológico, el árbol del que proviene ha absorbido para crecer la cantidad de CO2 equivalente.

Las emisiones a la atmosfera de CO2 derivadas del uso de la casa no siempre son proporcionales al consumo energético de la vivienda. Por ejemplo, si tenemos una casa con una demanda energética alta (mala orientación, poco aislamiento, malas ventanas, etc.) pero utilizamos una fuente de energía renovable para calefacción y agua caliente (como por ejemplo la biomasa), tendremos emisiones de CO2 prácticamente nulas pero un consumo energético alto, y pagaremos muchos euros a final de mes.

*** Qué es el IPE (Índice de Energía Primaria) ?

 

ApuntoCertificado_Portales

Algunos portales inmobiliarios preguntan por el IPE

Es lo que en el Certificado Energético, Registro y Etiqueta Energética aparece como CONSUMO GLOBAL DE ENERGÍA PRIMARIA. Se mide en Kw/m2*año.

Que es el IPE?

Sirve para comparar con otras viviendas. Al medirse en m2, podemos comparar viviendas de superficies diferentes en igualdad de condiciones.

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