Nuevo plan municipal de rehabilitación, ayudas y subvenciones

El Ayuntamiento de Madrid lanza un nuevo programa de rehabilitación y Regeneración Urbana con importantes ayudas y subvenciones compatibles con otros planes de reforma de viviendas tanto estatales como autonómicas.

Para este plan, bautizado como Áreas Preferentes de Impulso a la Regeneración Urbana (APIRU), el consistorio ha creado 109 zonas en las que todas las comunidades de vecinos como propietarios de viviendas unifamiliares dentro de estas áreas podrán beneficiarse de las ayudas a partir de junio, que supondrán una inversión inicial de 16 millones de euros de inversión bianual.

Areas Preferentes de Impulso a la Regeneración Urbana (APIRUs)

Áreas Preferentes de Impulso a la Regeneración Urbana (Apirus)

Estas 109 zonas (APIRUs) han sido creadas en función de su situación de vulnerabilidad, partiendo de indicadores relativos a la edad de la edificación, su valor catastral, el porcentaje de población sin estudios o porcentaje de población envejecida. Supone una primera fase de un plan de regeneración a largo plazo.

"Entre todas estas áreas suman una superficie de 3.546Ha donde viven 1.298.326 personas, lo que representa el 38% de la población de la ciudad", según afirmó José Manuel Calvo, concejal del Área de Desarrollo Urbano Sostenible.

Entre las 109 zonas definidas  que forman las APIRU se encuentran barrios como Embajadores, El Lucero, Los Cármenes, El Pilar, Bellas Vistas, San Isidro, La Elipa o Aluche; en los  cascos históricos como el de Aravaca, Manzanares, Carabanchel, Vicálvaro, Barajas y Hortaleza; y en un buen número de colonias como Villa Rosa, Urpisa, las Moreras, San Francisco Javier o San Fermín. [Consulta aquí el nombre de todas las zonas].

El plan de ayudas y subvenciones

En cuanto a las ayudas y subvenciones, se realizarán a través de las comunidades de vecinos o los propietarios de viviendas unifamiliares, para ejecutar obras que mejoren el acceso a la vivienda, como la instalación de ascensores; conservación de fachadas o mejora de la eficiencia energética de las viviendas, como colocar aislantes térmicos en las cubiertas, cambio de ventanas o sustitución de las calderas u otros equipos de calefacción.

Para poder solicitar las subvenciónes se tendrá que contar con el acuerdo de la comunidad de propietarios, pasar informe de evaluación del edificio y presentar un proyecto completo de las obras que se quieren realizar. Las solicitudes se presentarán en el Ayuntamiento de Madrid, una vez se publique la convocatoria.

Actuaciones subvencionadas:

Accesibilidad:

APIRUS accesibilidad

• Instalación de ascensores y demás dispositivos de accesibilidad, con adaptación a la normativa o, en su defecto, aplicando aquellas soluciones que permitan el mayor grado de adecuación.
• Instalación de elementos que permitan la accesibilidad a las zonas comunes del edificio.

Hasta un 70% de las obras de accesibilidad hasta un máximo de 10.000 euros por vivienda,

Conservación:

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• Conservación de la estructura y cimentación.
• Conservación de cubiertas, azoteas, fachadas, medianerías y otros elementos comunes.
• Buen funcionamiento de redes generales de fontanería y saneamiento e instalaciones comunes de electricidad, gas, residuos telecomunicaciones.
• Mantenimiento del correcto uso de elementos de comunicación horizontal o vertical del edificio.

Van desde ayudas a la la cimentación y saneamiento, con una ayuda del 50% hasta un máximo de 6.000 euros por vivienda o conservación del edificio, con un 35% de financiación a fondo perdido hasta un máximo de 4.000 euros/vivienda.

Eficiencia:

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• Mejora de la envolvente térmica para reducción de la demanda con mejora de, al menos, una letra en la certificación energética (OBLIGATORIO).
• Instalación o mejora de la eficiencia de sistemas de climatización o ACS (equipos de producción o bombeo, sistemas de regulación, control y gestión, contadores y repartidores energéticos, asilamiento térmico de las redes, recuperadores calor etc )
• Instalación de equipos de generación o que permitan la utilización de energías renovables.
• Mejora de la eficiencia de instalaciones comunes de ascensores e iluminación.
• Mejora de las instalaciones comunes que favorezca ahorro agua o reutilización de agua.
• Instalación de cubiertas vegetales.

Gastos Subvencionales:

EL presupuesto protegible comprende el conjunto de gastos originados con motivo de las actuaciones subvencionables:

• El coste real de las actuaciones: precio real de la ejecución de las obras e instalaciones.
• El coste de las instalaciones auxiliares necesarias.
• Inversión en equipos para la mejora de la accesibilidad y la eficiencia.
• Otros gastos que pudieran ocasionarse con motivo de las obras (catas, informes técnicos visados, etc.)
• Gastos necesarios para superar las condiciones de infravivienda detectadas.
• Honorarios correspondientes a CE, ITE e IEE, redacción de proyectos técnicos, estudios de seguridad y salud,
• Dirección Facultativa de obras y coordinación de seguridad y salud.
• TASAS: Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).

Todos los gastos subvencionables se considerarán incluyendo el IVA.

No se considerará subvencionable ningún gasto facturado con anterioridad a 1 de septiembre de 2015.

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