apuntoarquitectura https://www.apuntoarquitectura.com Oficina de Arquitectura en Madrid y Alrededores, 649612449 / oficina@apuntoarquitectura.com, Licencias, Legalizaciones, ITE, Inspeciones Tecnicas de Edificios, IEE, Informes de Evaluación de Edificios, Certificaciones Energéticas, Reformas, Obras, Proyectos, Sun, 10 Jun 2018 16:45:01 +0000 es-ES hourly 1 https://wordpress.org/?v=4.6.11 Obras en casa sin licencia, problemas seguro https://www.apuntoarquitectura.com/obras-en-casa-sin-licencia-problemas-seguro/ https://www.apuntoarquitectura.com/obras-en-casa-sin-licencia-problemas-seguro/#respond Sun, 10 Jun 2018 16:45:01 +0000 https://www.apuntoarquitectura.com/?p=2815  

Acciones tan comunes como cerrar una terraza, cambiar las ventanas, o colgar un aire acondicionado en fachada pueden traer problemas si no se tramitan primero las licencias urbanísticas o permisos pertinentes pudiendo ser sancionados y llegando a convertirse en una autentica pesadilla, llegado el caso.

"Hacer obras en casa sin licencia son Problemas Seguro"

En este sentido hay dos tipos de permisos que debemos solicitar, según el caso:

  1. Cuando la obra afecta a un elemento o instalación común (por ejemplo para cerrar una terraza o cambiar las ventanas, o colgar aire acondicionado en fachada), además de la licencia urbanística debemos pedir permiso a la Comunidad de Vecinos, según la Ley de Propiedad Horizontal.
  2. Si las obras afectan a la modificación de los elementos arquitectónicos (tabiquería, distribución interior), instalaciones o servicios en elementos privados que no menoscaben o alteren la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exterior, bastará con solicitar licencia urbanística. Aunque en este caso no es necesario el permiso de la comunidad de vecinos, si tengo obligación de comunicar las obras a realizar a la comunidad de vecinos.

¿Necesito licencia para hacer obras en casa?

La respuesta es SÍ. Únicamente quedarían fuera acciones como pintar y pequeñas reparaciones.

Para hacer obras, necesitamos licencia urbanística y según el tipo de obra necesitamos además, o bien, el permiso de la comunidad de vecinos o bien, comunicar las obras a la misma.

¿Qué puede ocurrir si empiezo la obra sin licencia?

Te estás exponiendo a que se inicie un expediente sancionador, bien porque recibas una denuncia de oficio por parte del propio ayuntamiento o por denuncia de la propia comunidad de vecinos o algún vecino en particular, bien del mismo edificio o de otro colindante al que le pueda molestar la actuación.
Además si la obra genera escombros, deberá de colocar un saco o contenedor en la calle.

Es frecuente que la policía pase por la calle y al ver el contenedor solicite la licencia de obra.

¿Puedo ser sancionado si hago obras en casa sin licencia?

Por supuesto que SÍ.

Lo normal es que la primera notificación recibida le emplace a solicitar la licencia urbanística. Si la obra estuviera terminada le pedirán que sea legalizada.

Es necesario apuntar que no todas las obras son legalizables, por lo que antes de iniciar una obra es conveniente consultar con un técnico.

¿De cuánto puede ser la sanción?

Generalmente es pasado el plazo concedido si no se da respuesta al requerimiento del ayuntamiento cuando puede llegar la primera sanción. Ésta sanción generalmente consiste en una sucesión de multas coercitivas de 1000, 2000 y 3000 euros consecutivamente y si aún así no se ha dado respuesta ni se ha actuado en ningún sentido el ayuntamiento puede exigir la restitución de la obra a su estado original por ejemplo en el caso del cerramiento de una terraza, el desmontaje del mismo. Y pasado dicho plazo si no se realiza por el propietario podría ejecutarlo el ayuntamiento pasando la factura al propietario.

¿Si soy denunciado, basta con pagar la sanción?

Generalmente NO. Suele requerirse que la instalación sea retirada y repongamos la vivienda a su estado original.

¿Es suficiente con solicitar permiso a la comunidad de vecinos para cambiar las ventanas?

Muchas intervenciones necesitan el permiso de la comunidad de vecinos. Por ejemplo para cambiar las ventanas o cerrar la terraza necesitaremos del permiso de la comunidad. Al menos 3/5 partes de los propietarios que a su vez representen 3/5 partes de las cuotas de participación.

Cuando se trata de obras que alteren la fachada, aunque es necesario contar con el permiso de la comunidad, además es necesario solicitar licencia urbanística.

Si otros vecinos ya lo han hecho, ¿la mía está legalizada?

Este razonamiento suele ser el habitual por parte del propietario en estos casos. La respuesta siempre es la misma:

"El hecho de que otros lo hayan hecho antes, no legaliza tu actuación".

Son muchas las personas que acuden a nosotros cuando han recibido un escrito del ayuntamiento por un cerramiento de terraza o por un aparato de aire acondicionado para que intentemos arreglarlo, sin embargo una vez que se ha recibido el escrito no siempre podemos legalizarlo, porque no todas las actuaciones son legalizables, por eso para evitar posibles problemas siempre, antes de iniciar una obra recomendamos consultar con un técnico.

Esperamos que este artículo os haya servido de ayuda. Si tenéis alguna duda o tenéis algo que aportar, podéis dejarnos vuestros comentarios más abajo 👇

Si necesitas nuestros servicios, puedes contactarnos aquí

]]>
https://www.apuntoarquitectura.com/obras-en-casa-sin-licencia-problemas-seguro/feed/ 0 https://www.apuntoarquitectura.com/wp-content/uploads/2018/06/Obras_En_Casa_Sin_Licencia.jpg image/jpeg
Plan estatal de vivienda 2018-2021, Claves y ayudas https://www.apuntoarquitectura.com/plan-estatal-de-vivienda-2018-2021-claves-y-ayudas/ https://www.apuntoarquitectura.com/plan-estatal-de-vivienda-2018-2021-claves-y-ayudas/#respond Sun, 22 Apr 2018 16:20:56 +0000 https://www.apuntoarquitectura.com/?p=2745 El consejo de ministros de 9 de marzo de 2018 aprueba el nuevo Plan estatal de vivienda 2018-2021 cuyas ayudas se podrán conceder con efectos desde el 1 de enero de 2018, garantizando la solución de continuidad entre planes. A continuación te resumimos la información del mismo, te damos las claves para saber que tipo de ayudas, beneficiarios, requisitos y cuantías de las ayudas que pueden solicitarse. Puedes consultar toda la información desde la págian del miniserio aquí.

El Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbana 2013-2016 fue prorrogado por el Real Decreto 637/2016, de 9 de diciembre, durante el ejercicio 2017.

Se calculan unos 1.443 millones de euros en ayudas, lo que representa un aumento del 62% respecto al Plan 2013-2016. Desde el ministerio estiman en más de 557.000 las ayudas que se concederán a lo largo de todo el periodo y en más de 60.000 puestos de trabajo los que se generarán de manera directa.

Serán las Comunidades Autónomas junto con las ciudades de Ceuta y Melilla las encargadas de tramitarlas y se podrán empezar a gestionar a partir de mayo-junio.

A continuación hacemos un repaso de los programas de ayudas a la vivienda que incluye el nuevo Plan estatal de vivienda 2018-2021.

Programas de ayudas a las viviendas

El presente plan estatal de vivienda 2018-2021 se divide en 9 programas de ayuda. A continuación hacemos un resumen de cada uno de ellos.

  1. PLAN ESTATAL VIVIENDA 2018-2021 prestamos

    Subsidiación de préstamos convenidos

    Descripción:
    el objetivo de este programa es el mantenimiento de ayudas de subsidiciación de préstamos convenidos regulados en los plantes estatales de vivienda anteriores que cumplan con el ordenamiento vigente en la materia.
    Beneficiarios:
    Los reconocidos en el correspondiente Plan Estatal del que proceda.
    Ayuda:
    La subsidiación reconocida en el correspondiente Plan Estatal del que proceda.

  2. PLAN ESTATAL VIVIENDA 2018-2021 Ayudas al alquiler

    Ayudas al alquiler de vivienda

    Descripción:
    Tiene como objeto facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda en régimen de alquiler para aquellos sectores con menores medios económicos.
    Beneficiarios
    Los beneficiarios de este programa son fundamentalmente inquilinos.
    Requisitos

    • Debe ser alquiler destinado a vivienda habitual y permanente.
    • Límite de ingresos por debajo de:
      • 3IPREM
      • 4IPREM para familia numerosa general y personas con discapacidad
      • 5IPREM para familia numerosa especial y personas con determinados de discapacidad
    • Límite de la renta de alquiler
      • 600 euros/mes con carácter general
      • 900 euros/mes en determinados ámbitos a definir por las comunidades autónomas

    Cuantía de la ayuda

    • hasta el 40% de la renta mensual con carácter general.
    • hasta el 50% de la renta mensual para mayores de 65 años.
    • hasta el 30% del alquiler para alquileres entre 601 y 900 euros/mes para determinados ámbitos acotados por las Comunidades Autónomas.
  3. PLAN ESTATAL VIVIENDA 2018-2021 Desahucios

    Ayudas a las personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual

    Descripción
    Proporcionar a las personas que se encuentren en situación de desahucio de su vivienda habitual una vivienda en régimen de alquiler social.
    Beneficiarios
    Personas físicas mayores de edad que hayan sido o vayan a ser objeto de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual y permanente y se encuentren en una situación de especial vulnerabilidad que les impida acceder por sus propios medios a otra vivienda.
    Requisitos

    • Vivienda habitual y permanente
    • Límite de ingresos de:
      • 3IPRM
      • 4IPRM para familia numerosa general y personas con discapacidad.
      • 5IPRM para familia numerosa especial y personas con determinados grados de discapacidad.
    • Límite de renta hasta 400 euros

    Cuantía de las ayuda
    Ayuda de hasta 400 euros/mes (hasta el 100%) a acordar con los servicios sociales.

  4. Fomento del parque de vivienda en alquiler

    PLAN ESTATAL VIVIENDA 2018-2021 Fomento alquiler

    Descripción
    Por primera vez se incorpora esta medida que tiene por objeto fomentar el parque de viviendas (nuevas o procedentes de la rehabilitación) destinadas al alquiler o cedida en uso, tanto de titularidad pública como privada, durante un plazo mínimo de 25 años.
    Beneficiarios

    • Personas físicas mayores de edad
    • Administraciones públicas, organismos y entidades de derecho público y privado, empresas públicas, privadas, publico-privadas y sociedades mercantiles participadas por las Administraciones Públicas.
    • Las fundaciones, empresas de economía social y sus asociaciones, cooperativas de autoconstrucción, ONGs y asociaciones declaradas de utilidad pública y aquéllas a las que se refiere la disposición adicional quinta de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local.

    Requisitos

    • Vivienda Habitual y permanente
    • Límite de ingresos de los inquilinos:
      • Opción 1: hasta 3 IPREM
      • Opción 2: hasta 4,5 IPREM
    • Precio del alquiler:
      • Opción 1: hasta 5,5 euros/m2 de vivienda.
      • Opción 2: hasta 7 euros/m2 de vivienda.

    Cuantía de la ayuda

    • Opción 1: hasta 36.750 euros/vivienda con un límite del 50% de la inversión.
    • Opción 2: hasta 31.550 euros/vivienda con un límite del 40% de la inversión.
  5. Fomento de la mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad en viviendas

    PLAN ESTATAL VIVIENDA 2018-2021 Eficiencia Energética

    Descripción
    Regular las ayudas para obras de mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad de viviendas unifamiliares y edificios de tipología residencia colectiva. Se dará prioridad a aquellas viviendas y edificios, cuya antigüedad sea anterior a 1996

    Leer más: Estas son los ayudas del Plan de Vivienda 2018-2021 https://www.larazon.es/economia/estas-son-los-ayudas-del-plan-de-vivienda-2018-2021-PI17860719?sky=Sky-Abril-2018#Ttt1V4WUfkxWxD3c
    Convierte a tus clientes en tus mejores vendedores: http://www.referion.com

    Beneficiarios

      • Los propietarios de viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila y de edificios existentes de tipología residencial de vivienda colectiva, así como de sus viviendas, bien sean personas físicas o bien tengan personalidad jurídica de naturaleza privada o pública. Podrán ser beneficiarios, también, las Administraciones Públicas y los organismos y demás entidades de derecho público, así como las empresas públicas y sociedades mercantiles participadas, íntegra o mayoritariamente, por las Administraciones Públicas propietarias de los inmuebles.
      • Las comunidades de propietarios, o las agrupaciones de comunidades de propietarios.
      • Las sociedades cooperativas.
      • Los propietarios que, de forma agrupada, sean propietarios de edificios.
      • Las empresas constructoras, arrendatarias o concesionarias de los edificios, así como cooperativas que acrediten dicha condición.
      • Empresas de servicios energéticos.

    Requisitos
    Tipo de vivienda: Vivienda unifamiliares y edificios.

    El 50% de las viviendas del edificio o la vivienda unifamiliar deben constituir domicilio habitual.

    Se exige una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración:

        • Zonas climáticas D y E: 35%
        • Zona climática C 25%
        • Zonas climáticas alfa, A y B 20%

    Antigüedad preferentemente anterior 1996

    70% de la superficie de los edificios de uso residencial de vivienda.

    Cuantía de la ayuda
    Límite de la ayuda:

        • Con carácter general 40% de la inversión.
        • 75% de la inversión en caso de ingresos inferiores a 3IPREM

    Viviendas unifamiliares:

        • Hasta 12.000€
        • Hasta 18.000€ para personas con discapacidad.
        • Hasta 24.000€ para personas con determinado grado de discapacidad.
        • Incremento por BIC: 1.000€

    Incremento para menores de 35 años: 25% en municipios con menos de 5.000 habitantes
    Edificios

      • Hasta 8.000€/vivienda y 80€/m2 de local
      • Hasta 12.000€/vivienda para personas con discapacidad
      • Hasta 16.000€/ vivienda para personas con grado más severo de discapacidad.
      • Incremento por BIC: 1.000€/vivienda y 10€/m2 de local
      • Incremento para menores de 35 años: 25% en municipios con menos de 5.000 habitantes
  6. Fomento de la conservación, de la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en viviendas

    PLAN ESTATAL VIVIENDA 2018-2021 Mejora Accesibilidad

    Descripción
    Financiar la ejecución de obras para la conservación, la mejora de la seguridad de utilización y la accesibilidad universal tanto en edificios de viviendas de tipología residencial como en viviendas unifamiliares ya sean urbanas o rurales y en viviendas ubicadas en edificios de tipología residencial.
    Beneficiarios

    • Los propietarios de viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila y de edificios existentes de tipología residencial de vivienda colectiva, así como de sus viviendas, bien sean personas físicas o bien tengan personalidad jurídica de naturaleza privada o pública. Podrán ser beneficiarios, también, las Administraciones Públicas y los organismos y demás entidades de derecho público, así como las empresas públicas y sociedades mercantiles participadas, íntegra o mayoritariamente, por las Administraciones Públicas propietarias de los inmuebles.
    • Las comunidades de propietarios, o las agrupaciones de comunidades de propietarios.
    • Las sociedades cooperativas.
    • Los propietarios que, de forma agrupada, sean propietarios de edificios.

    Las empresas constructoras, arrendatarias o concesionarias de los edificios así como cooperativas que acrediten dicha condición.
    Requisitos
    Tipo de vivienda:

    • Viviendas unifamiliares, viviendas dentro de un edificio residencial colectivo y edificios.
    • Antigüedad preferentemente anterior 1996
    • 70% de la superficie de los edificios de uso residencial de vivienda
    • 50% viviendas del edificio deben constituir domicilio habitual

    Cuantía de la ayuda
    Límite de la ayuda:

    • Con carácter general 40% de la inversión.
    • 75% de la inversión en caso de ingresos inferiores a 3IPREM o de obras de accesibilidad cuando los residentes sean personas discapacitadas o sean mayores de 65 años.

    Conservación:

    • Hasta 3.000 €

    Accesibilidad

    • Hasta 8.000€/ vivienda
    • Hasta 14.000€/ vivienda para personas con discapacidad
    • Hasta 17.000€/ vivienda para personas con grado más severo de discapacidad.
    • Incremento por BIC: 1.000€/ vivienda
    • Incremento para menores de 35 años: 25% en municipios con menos de 5.000 habitantes
  7. Fomento de la regeneración y renovación urbana y rural

    Descripción

    Financiar las obras de rehabilitación de edificios de viviendas y viviendas individuales, así como obras de urbanización de los espacios públicos adyacentes y obras para la construcción de edificios y viviendas que sustituyan a otros que previamente se han demolido en la misma zona.
    Beneficiarios
    Agente ejecutor de las actuaciones
    Requisitos

    • Límite de la ayuda:
      • Con carácter general 40% de la inversión.
      • 75% de la inversión en caso de ingresos inferiores a 3IPREM o de obras de accesibilidad cuando los residentes tengan movilidad reducida o sean mayores de 65 años.
    • Calificación energética mínima de las viviendas nuevas B.
    • 70% de la edificabilidad sobre rasante tendrá uso residencial.
    • Límite temporal: 5 años

    Cuantía de la ayuda

    • Con carácter general 40% de la inversión
    • 75% de la inversión en caso de ingresos inferiores a 3IPREM o de obras de accesibilidad cuando los residentes tengan movilidad reducida o sean mayores de 65 años.
    • Rehabilitación: hasta 12.000 euros/vivienda y 120 euros/m2 local.
    • Renovación / nueva construcción: hasta 30.000 euros/vivienda
    • Urbanización: hasta 2.000 euros/vivienda rehabilitada o construida
    • Realojo: hasta 4.000 euros/año (máx. 3) por unidad de convivencia.
    • Equipos técnicos y oficinas de planeamiento: hasta 1.000 euros/vivienda.
    • Incremento por BIC: 1.000 euros/vivienda y 10 euros/local.
    • Incremento para menores de 35 años: 25% en municipios de menos de 5.000 habitantes.
  8. Ayuda a los jóvenes

    Descripción
    Facilitar el disfrute de una vivienda digna y adecuada a los jóvenes de menos de 35 años, ya sea en régimen de alquiler o mediante una ayuda directa a la adquisición de viviendas localizadas en municipios de menos de 5.000 habitantes.
    Beneficiarios
    Jóvenes hasta 35 años.
    Requisitos

    • Ayuda al alquiler
      • Vivienda habitual y permanente
      • Ingresos en la unidad de convivencia inferiores a:
        • 3IPREM de forma general
        • 4IPREM si se trata de familias numerosas generales y personas con discapacidad.
        • 5IPREM familias numerosas especiales y personas con determinados grados de discapacidad.
        • Alquiler máximo mensual de 600 euros
        • Alquiler máximo mensual de 900 euros en determinados ámbitos definidos por las Comunidades Autónomas
    • Ayudas a la adquisición
      • Vivienda habitual y permanente
      • Ingresos en la unidad de convivencia inferiores a:
        • 3IPREM de forma general
        • 4IPREM si se trata de familias numerosas generales y personas con discapacidad.
        • 5IPREM familias numerosas especiales y personas con determinados grados de discapacidad.
      • Precio de adquisición inferior a 100.000 euros.

    Cuantía de la ayuda

    • Ayuda al alquiler
      • Hasta 50% del alquiler mensual
      • Hasta 30% en el tramo entre 601 y 900 euros.
    • Ayuda a la adquisición.
      • Hasta 10.800 euros con un límite del 20% del precio de adquisición (inferior a 100.000 euros).
  9. Fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad

    PLAN ESTATAL VIVIENDA 2018-2021 Ayudas Personas Mayores

    Descripción
    Fomentar la promoción de viviendas o de su rehabilitación para destinarlas durante un plazo mínimo de 40 años al alquiler o la cesión de uso para personas mayores o con discapacidad, disponiendo de instalaciones y servicios comunes adaptados.

    Beneficiarios
    Administraciones públicas, organismos y entidades de derecho público y privado, empresas públicas, privadas, público-privadas y sociedades mercantiles participadas por las Administraciones Públicas.

    Las fundaciones, empresas de economía social y sus asociaciones, cooperativas de autoconstrucción, ONGs y asociaciones declaradas de utilidad pública.

    Requisitos

    • Personas mayores de 65 años o con discapacidad.
    • Ingresos inferiores a 5 veces IPREM (unidad de convivencia)
    • No disponer de vivienda en Propiedad
    • Patrimonio inferior a 200.000 euros.
    • Precio de alquiler / cesión de uso mes: hasta 9,5 euros/m2 vivienda.

    Cuantía de la ayuda
    Hasta 400 euros/m2 útil de vivienda con un límite del 40% de la inversión.

* IPREM: Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.

Esperamos que este artículo os haya servido de ayuda. Si tenéis alguna duda o tenéis algo que aportar, podéis dejarnos vuestros comentarios más abajo 👇

Si necesitas nuestros servicios, puedes contactarnos aquí

]]>
https://www.apuntoarquitectura.com/plan-estatal-de-vivienda-2018-2021-claves-y-ayudas/feed/ 0 https://www.apuntoarquitectura.com/wp-content/uploads/2018/04/PLAN_ESTATAL_VIVIENDA_2018-2021_prestamos.jpg image/jpeg
Empezamos 2018 https://www.apuntoarquitectura.com/empezamos-2018/ https://www.apuntoarquitectura.com/empezamos-2018/#respond Sat, 27 Jan 2018 12:48:53 +0000 https://www.apuntoarquitectura.com/?p=2590 Tiempo, tiempo, tiempo. Una cuestión de tiempo.

A menudo vamos todo el tiempo corriendo, nos metemos en el día a día continuo, en tener esto terminado a tiempo, en terminar lo otro a tiempo, siempre una carrera contra el tiempo. Y no tenemos tiempo para lo importante, PLANIFICAR, sentarnos a planificar.

 

“A menudo, los arboles nos impiden ver el bosque”.

 
Como dice el dicho, a menudo, nos perdemos en los detalles del día a día, y los árboles nos hacen perder la visión global del bosque, nos hacen perder la dirección, perder la visión global de nuestro enfoque, de dónde estamos y hacia donde nos dirigimos.
 
Por eso, como llevamos haciendo desde que abrimos el blog, intentaremos hacer balance de donde estamos y hacia donde nos dirigimos este nuevo año.
 

Mucho, mucho trabajo. Trabajo sin parar

Como decíamos este año ha sido un año de mucho trabajo. No hemos parado. Proyectos de todo tipo: Licencias de Activdad, de Cambio de Uso, de Segregación, ITEs, IEEs, Informes diversos, y por supuesto también alguna Obra Nueva, sin olvidar el montón de certificaciones energéticas, y planos de viviendas e infografías y demás trabajos que hacemos todos los días en la oficina.

No hemos parado, y entre tanto trabajo, muchas veces no nos ha quedado mucho tiempo para seguir publicando y actualizando nuestro blog, que este año cumple 3 años. Esperamos que lo que publicamos sea de utilidad, contestando las dudas y preguntas que nos van llegando.

 

Un año de crecimiento.

 
Este año, sobre todo, ha sido un año de crecimiento. Con una cartera de clientes creciente y un flujo de trabajo constante y creciente también con algunos proyectos destacados en el horizonte para este nuevo año que empieza.

  • Hemos crecido como equipo, añadiendo nuevos miembros, dándole la bienvenida especialmente a ROBERTO, pero también a JUAN MANUEL, que durante el tiempo que estuvo con nosotros realizando sus prácticas formó plenamente parte del equipo y a KRISH que empieza este año con nosotros también realizando sus prácticas. 
  • Pero también hemos crecido físicamente, con la apertura de nuestra nueva oficina a mediados de Junio donde estamos actualmente muy cerca de Embajadores. Parecía sencillo, pero al final ha consumido mucho más tiempo y recursos de lo esperado.

 
Tenemos nuestra oficina en el centro de Madrid, en la zona de Embajadores, en un local de la calle Ercilla 50 (esquina Cl. Ercilla con Cl. Carvajales) donde estaremos encantados de atenderte previa cita.
 
Hay un dicho que dice: “enséñame como es tu casa y te diré quien eres”. Por eso estamos muy contentos de poder enseñaros nuestra oficina, nuestro espacio, nuestra casa y también la vuestra (si queréis).

 

Sin duda, ha sido este flujo de trabajo creciente, el que nos ha permitido dar la bienvenida a nuevos miembros del equipo y abrir una nueva oficina. Y SEGUIR CRECIENDO.

 

Metas y objetivos para el nuevo año

 
Por supuesto el objetivo de este año, es seguir creciendo, no solo en tamaño, sino en conocimientos, seguimos aprendiendo día a día con la esperanza y confianza que este aprendizaje nos lleve cada vez a estar más preparados poco a poco para seguir afrontando nuevos retos y nuevos proyectos cada vez un poquito mayores que los anteriores.
 
Por supuesto, la meta este año también es seguir consolidando lo conseguido hasta el momento, afianzado todo lo aprendido durante todo este camino para que nos ayude a continuar el camino empezado, a dar el siguiente paso y a subir el siguiente escalón.
 

Y por supuesto, esperamos también seguir siendo útiles:

  • tanto para nuestros clientes, ayudándoles con sus proyectos y necesidades de todo tipo.
  • Y también para los que todavía no sois clientes, pero que de alguna manera nos seguís y os ha interesado algo de lo que hemos ido publicando, confiamos en que os haya sido de ayuda.

Por último, somos conscientes que el trabajo diario ha hecho que en ocasiones hayamos descuidado el ritmo de publicaciones tanto en el blog como en nuestras redes sociales y esperamos sacar más tiempo este año.
 
Por todo lo anterior, nos sentimos como un niño, creciendo y aprendiendo, empezando el año llenos de ilusión por empezar nuevo año. Con muchas ganas de seguir trabajando, afrontando nuevos proyectos y retos y seguir avanzando, creciendo y aprendiendo.
 
Apùntoarquitectura Empezamos 2018

 

Gracias, Gracias, Gracias. Siempre Gracias.

 
Nos despedimos, por supuesto dando las gracias una vez más a nuestros clientes (grandes y pequeños) que habéis confiado en nosotros y en nuestro trabajo, sin vosotros, todo lo conseguido no hubiera sido posible.
 
Y a los que todavía no sois clientes, pero que nos seguir y nos leéis, esperamos haberos podido ayudar. Cada visita y cada comentario nos anima a seguir.
 
Por todo lo anterior, GRACIAS.

 
 
A todos, os deseamos lo mejor para este 2018!
 
y os animamos a construirlo juntos.
 

Esperamos que este artículo os haya servido de ayuda. Si tenéis alguna duda o tenéis algo que aportar, podéis dejarnos vuestros comentarios más abajo 👇

Si necesitas nuestros servicios, puedes contactarnos aquí

]]>
https://www.apuntoarquitectura.com/empezamos-2018/feed/ 0 https://www.apuntoarquitectura.com/wp-content/uploads/2014/04/Nuestra_Oficina_Apuntoarquitectura_5.jpg image/jpeg
Accesibilidad obligatoria para 2017, y ahora qué? https://www.apuntoarquitectura.com/accesibilidad-obligatoria-para-2017-y-ahora-que/ https://www.apuntoarquitectura.com/accesibilidad-obligatoria-para-2017-y-ahora-que/#comments Mon, 11 Dec 2017 14:49:41 +0000 https://www.apuntoarquitectura.com/?p=2632 Ya contamos hace tiempo que la accesibilidad en los edificios sería obligatoria para finales de 2017, con fecha límite 5 de diciembre de 2017. Ya hemos pasado esa fecha, y la pregunta es: ¿y ahora qué? incumplimiento accesibilidad obligatoria...

Antecedentes: Ley 8/2013, régimen de aplicación

La Ley 8/2013 de 26 de junio, que trata sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbanas (LRRR), establecía una aplicación por fases distinguiendo tres escenarios:

  1. Edificios de Nueva Construcción

    El contenido en materia de accesibilidad será exigible a todas las licencias o declaraciones responsables de nueva construcción.

  2. Edificios Existentes

    Se consideran edificios y establecimientos existentes, aquellos cuya solicitud de licencia fue anterior a 12 de Septiembre de 2010. Una vez superado dicho plazo, las exigencias en materia de accesibilidad serán de aplicación diferenciando dos momentos:

    • Aplicación inmediata a edificios existentes

      Seria exigible, de acuerdo con las reglas de aplicación del Código Técnico de la Edificación

    • Aplicación a partir del 4 de Diciembre de 2017

      El plazo máximo de aplicación de las condiciones de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos y las edificaciones existentes será el 4 de diciembre de 2017

Accesibilidad obligatoria finales de 2017

Según establece la disposición adicional tercera "Exigibilidad de las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación", del Real Decreto Legislativo 1/2013, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social, fija el plazo máximo de EXIGIBILIDAD el 4 de Diciembre de 2017.

Por tanto, a partir del 4 de diciembre de 2017 resultará de aplicación íntegramente la normativa en materia de accesibilidad. 

Será de aplicación a todas las solicitudes de licencias, declaraciones responsables y comunicaciones previas, en edificios existentes sin excepción.

¿siempre es obligatoria?, ajustes razonables

Se modula el alcance de esta exigencia, de forma poco clara. La obligatoridad de adaptación será de aplicación a todos aquellos casos susceptibles de "ajustes razonables".

¿Qué son ajustes razonables en materia de accesibilidad?

Modificaciones o adaptaciones necesarias y adecuadas del ambiente físico, social y actitudinal a las necesidades específicas de las personas con discapacidad que no impongan una carga desproporcionada o indebida.

En este caso, se fija como carga desproporcionada en edificios de propiedad horizontal el coste económico cuando exceda de las doce mensualidades ordinarias de gastos comunes, restando, la ayuda pública en caso de existir.

¿En qué casos puede considerarse no viable su aplicación?

Existen algunos casos en los que puede considerarse no viable, por motivos técnicos, disponer de un itinerario accesible para usuarios en silla de ruedas. Estos se detallan en la última edición comentada del DB-SUA de Junio de 2017 editada por el Ministerio de Fomento.

La importancia del informe de Evaluación de Edificios en la accesibilidad

En la adaptación y mejora de accesibilidad en edificios hay que resaltar la importancia de la implantación del IEE (Informe de Evaluación del Edificio).

Este informe, es ya obligatorio para edificios con una antigüedad superior a 50 años, así como para todos aquellos que soliciten algún tipo de ayuda para realizar cualquier tipo de obra.

El IEE evalúa las condiciones del edificio en materia de conservación, accesibilidad y eficiencia energética, pudiendo ser favorable o desfavorable en las dos primeras.

Este informe debe ponerse en conocimiento de la administración pública, quien será la encargada de vigilar el cumplimiento y en su caso de que se subsanen las deficiencias detectadas.

Incumplimiento accesibilidad obligatoria, ¿Qué pasa a partir del 4 de diciembre?

Hemos llegado a la fecha límite que establece la norma para hacer accesibles los edificios y está claro que aún nos queda mucho para su cumplimiento.

Existen todavía muchos edificios que no cumplen con las exigencias de accesibilidad, comunidades de vecinos y edificios públicos. En este caso, es la administración quien debería dar ejemplo y sin embargo, es la primera en incumplir.

Y es que sin sanción no se cumple la norma. Javier Font, miembro de CERMI (Comité Español de Representantes de Personas con Discapacidad) indicaba que "es necesaria una Ley de Infranciones", que la ley, al no contemplar sanciones por incumplimiento, no fomenta que se aplique.

 

Accesibilidad en edificios, más que rampas

Siempre que pensamos en accesibilidad pensamos en rampas, sin embargo hay otro tipo de discapacidades a tener en cuenta.

Algunas, definidas por la norma como las sensoriales (sordos, ciegos...) y otras, ni siquiera contempladas como pueden ser las intelectuales.

Entendemos que se está haciendo una gran labor de concienciación y sensibilidad, sin embargo aún queda mucho por hacer.

Esperamos que este artículo os haya servido de ayuda. Si tenéis alguna duda o tenéis algo que aportar, podéis dejarnos vuestros comentarios más abajo 👇

Si necesitas nuestros servicios, puedes contactarnos aquí

]]>
https://www.apuntoarquitectura.com/accesibilidad-obligatoria-para-2017-y-ahora-que/feed/ 6 https://www.apuntoarquitectura.com/wp-content/uploads/2017/12/accesibilidad-incumplimiento-4-diciembre.jpg image/jpeg
Certificado de Idoneidad para Viviendas Turisticas https://www.apuntoarquitectura.com/certificado-de-idoneidad-para-viviendas-turisticas/ https://www.apuntoarquitectura.com/certificado-de-idoneidad-para-viviendas-turisticas/#comments Thu, 30 Nov 2017 21:02:50 +0000 https://www.apuntoarquitectura.com/?p=2596 Desde Junio de este año llevamos oyendo de la necesidad de un posible Certificado de Idoneidad para Viviendas Turísticas (CIVUT). De momento y a fecha de publicación todavía no está aprobado y la gestión de la licencia turística sigue funcionando igual que antes.

A continuación vamos a comentar el Proyecto por el que se pretende modificar el Decreto 79/2014 de 10 de Junio por el que se regulan los apartamentos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid, que además de este Certificado de idoneidad puede traer otras modificaciones.

Antecedentes

Este año se han puesto de moda de mano de los medios términos como turismofobia acompañada de palabros como gentrificación o turistificación en parte de la mano del auge de las viviendas y apartamentos turisticos.

  1. Turismofobia: es como se refiere en España a las actos vandálicos, protestas e incidentes, incluyendo ataques perpetrados contra los turistas. Actos «contra la saturación de turistas en los cascos históricos de algunas ciudades», y contra un «modelo de masificación turística». Definición de Wikipedia más información aquí.
  2. Gentrificación o Turistificación: desplazamiento de población por otra de mayor nivel adquisitivo, e impacto de la masificación turística en el tejido comercial y social más información aquí.

 

Modificaciones en la regulación de las viviendas turisticas

Todo lo expuesto en este artículo sale del proyecto de modificación que todavía no está aprobado.

  1. Eliminación de tiempo mínimo

    Se elimina el uso turístico por tiempo inferior a 5 días. En cumplimiento de la sentencia del Tribunal Superior de Justicia nº 302/2016 de 2 de Junio.

  2. Plataformas Online

    Las plataformas online como BNB pasan a considerarse como empresas turísticas. Por tanto, quedan sujetas al régimen sancionador de la Ley de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid.

  3. Certificado de Idoneidad Turística CIVUT

    Se propone crear un Certificado de Idoneidad Turística (CIVUT) necesario para el desarrollo de la actividad.

  4. Nuevas obligaciones para el anfitrión

    Se introducen nuevas obligaciones para el titular o gestor de la licencia:

    • Disponer de hojas de reclamaciones
    • contratar un seguro de Responsabilidad Civil
    • Obligación de remitir a la Dirección General de la Policia la información relativa a los usuarios. Exactamente igual que cualquier otro establecimiento hostelero
turistas Certificado Idoneidad Viviendas Turisticas

turistas Certificado Idoneidad Viviendas Turisticas

¿En qué consiste el Certificado de Idoneidad para Viviendas Turísticas?

Con esta medida se intenta, según la Comunidad de Madrid, “aportar seguridad y más calidad” a esta actividad de alquiler de viviendas turísticas.

¿Qué es el Certificado de Idoneidad de Viviendas Turisticas (CIVUT)?

Es un documento técnico cuya finalidad es garantizar al usuario de la vivienda en la que va a alojarse, que esta cumple con unos parámetros determinados. Según la definición textual de la Comunidad de Madrid.

En cuanto se publique definitivamente el proyecto podemos dar más información, de momento os dejamos el enlace a la página de la comunidad de madrid donde podéis leer algunas cuestiones planteadas por los usuarios en relación al tema aquí.

Si eres propietario de una vivienda turística debes estar al tanto de las modificaciones en cuanto a tus obligaciones para evitar posibles sanciones..

Esperamos que este artículo os haya servido de ayuda. Si tenéis alguna duda o tenéis algo que aportar, podéis dejarnos vuestros comentarios más abajo 👇

Si necesitas nuestros servicios, puedes contactarnos aquí

]]>
https://www.apuntoarquitectura.com/certificado-de-idoneidad-para-viviendas-turisticas/feed/ 1 https://www.apuntoarquitectura.com/wp-content/uploads/2017/11/turisticas_Certificado_Idoneidad_Viviendas_Turisticas.jpg image/jpeg
Segregar o dividir una vivienda en dos https://www.apuntoarquitectura.com/segregar-o-dividir-una-vivienda-en-dos/ https://www.apuntoarquitectura.com/segregar-o-dividir-una-vivienda-en-dos/#comments Sat, 11 Nov 2017 11:56:32 +0000 https://www.apuntoarquitectura.com/?p=2506 ¿Qué es segregar o dividir una vivienda en dos?

Segregar una vivienda es el proceso por el cual en un bien inmueble, en este caso una vivienda, es seleccionada una parte del mismo y separada del resto. La parte segregada forma un inmueble nuevo diferente del primero. De esta forma se obtienen dos inmuebles diferenciados.

  • Segregar una vivienda: el inmueble matriz se mantiene, perdiendo una parte del mismo para formar el segundo.
  • Dividir una vivienda: el inmueble original desaparece para dar lugar a dos inmuebles nuevos.

¿Por qué segregar o dividir una vivienda en dos?

Dividir o segregar una vivienda en dos puede ser una buena solución por ejemplo:

  1. para conseguir unos ingresos extra, alquilando una de ellas y utilizando la otra para vivir.
  2. para facilitar el acceso a la vivienda de los hijos, ahora que la situación es complicada
  3. En ocasiones el promotor puede decidir dividirlo en dos más pequeños que tengan mejor aceptación en el mercado
  4. Puede ser una opción en casos de divorcio o separaciones para que cada cónyuge pueda tener una vivienda
  5. En herencias complicadas puede ser buena opción también segregar la herencia en lugar de venderla y dividir los ingresos

La segregación o división de una vivienda puede realizarse conjuntamente con un proyecto o licencia de cambio de uso de oficina a vivienda o de local a vivienda, por ejemplo.

¿Puedo dividir mi vivienda en dos?

SÍ, la Ley de propiedad horizontal establece que las viviendas o pisos pueden ser divididos en unidades más pequeñas con accesos independientes. Sin embargo el proceso es complejo, siendo necesarios varios pasos para los que la LPH indica el primero de ellos: La autorización administrativa o licencia.

Proceso para dividir o segregar una vivienda en dos

  1. Consultar la normativa

    La normativa a cumplir es extensa y compleja, por eso es conveniente consultar con un arquitecto que nos pueda orientar. Entre la normativa de aplicación está:

    • Ley de propiedad horizontal, el Código Civil o La Ley Hipotecaria
    • Código Técnico de la Edificación, CTE
    • Normativas autonómicas que regulen las condiciones de las viviendas para obtener la Cédula de Habitabilidad. En el caso de Madrid, la Orden de 29 de febrero de 1944
    • Normativas municipales que regulan las condiciones que deben cumplir las viviendas. En el caso de Madrid el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid PGOUM de 1997
  2. Autorización Comunidad de Propietarios

    La Ley de Propiedad Horizontal indica el primer paso que se debe de dar que es contar con el permiso de la Comunidad de Vecinos.
    Si este permiso está definido en los estatutos de la Comunidad no tendremos que consultarlo en junta, si no, necesitaremos convocar una junta donde la segregación figure en el orden del día y deberemos conseguir un apoyo de al menos de 3/5 de los propietarios que representen al menos 3/5 de las cuotas de participación.

  3. Autorización administrativa, licencia municipal

    El siguiente paso es solicitar la licencia municipal. Para realizar la segregación se trata de un procedimiento de licencia ordinario y como tal requiere de un proyecto básico y de ejecución y dirección de obra, por eso será necesario contar con un arquitecto.

  4. Realizar las obras de división

    Una vez conseguida la licencia municipal debemos realizar las obras necesarias para adecuar y separar las dos viviendas, siempre bajo la supervisión de la dirección de obra.

  5. Final de obra y licencia de primera ocupación

    Una vez terminadas las obras, el director de las obras deberá emitir el certificado final de obras que deberá ser presentado en el ayuntamiento para notificarle la terminación de las mismas. Una vez se haya realizado dicha notificación el ayuntamiento realizará una visita a la obra terminada para verificar que se ajusta al proyecto para el que se concedió licencia.

  6. Inscripción de las nuevas viviendas

    Por último, queda elevar la división a escritura pública ante notario para poder ir al Registro de la Propiedad para inscribir la segregación. Esta operación es necesaria para poder registrar el contrato cuando se alquilen las nuevas viviendas, o si se van a vender, es necesario que estén registradas para que el banco le conceda hipoteca al comprador.

¿Qué pasa si contrato un albañil que me haga la división y no pido licencia?

Como siempre que se realizan obras sin licencia nos arriesgamos a una posible denuncia. En ese caso, nos veremos obligados a legalizar las obras siempre que esto sea posible o a restaurar al estado original si no fuera posible independientemente de la posible sanción a la que nos arriesgamos.

Por eso siempre es conveniente antes de empezar a hacer nada consultar con un arquitecto la viabilidad de lo que se quiere realizar para evitar futuros posibles problemas y dormir tranquilos.

Proyectos relacionados

Esperamos que este artículo os haya servido de ayuda. Si tenéis alguna duda o tenéis algo que aportar, podéis dejarnos vuestros comentarios más abajo 👇

Si necesitas nuestros servicios, puedes contactarnos aquí

]]>
https://www.apuntoarquitectura.com/segregar-o-dividir-una-vivienda-en-dos/feed/ 3 https://www.apuntoarquitectura.com/wp-content/uploads/2017/11/Segregacion_Division_de_Vivienda.jpg image/jpeg
¿Puedo colocar aire acondicionado en fachada? https://www.apuntoarquitectura.com/aire-acondicionado-en-fachada/ https://www.apuntoarquitectura.com/aire-acondicionado-en-fachada/#respond Mon, 02 Oct 2017 18:33:25 +0000 https://www.apuntoarquitectura.com/?p=2413 "Mi vivienda, mi fachada, mi aire"

Paso por la calle y veo aparatos de aire acondicionado colgados en las fachadas del resto de viviendas. Si otros pueden yo también, ¿No? al fín y al cabo:

mi vivienda, mi fachada, mi aire acondicionado

Este es un pensamiento bastante común. Por eso, antes de colocar un aparato de aire acondicionado es conveniente revisar las condiciones que debemos cumplir para evitar tener problemas y no arriesgarnos a posibles denuncias.

Los aparatos de aire acondicionado que se colocan tienen una unidad exterior que necesita tomar aire de la calle. Suele estar colgada en el exterior de la fachada, pero también puede situarse en el interior tomando aire mediante rejilla en fachada.

¿Puedo colocar un aparato de aire acondicionado en la fachada de mi vivienda?

PERO, se han de cumplir ciertas condiciones. Fundamentalmente, disponer de permiso de la comunidad de vecinos y cumplir con las ordenanzas del ayuntamiento al respecto.

El permiso de la Comunidad de Vecinos

Se necesita el permiso de la comunidad de vecinos para colocar un aparato de aire en fachada o cubierta porque son elementos comunes.

En este caso, habría que consultar los estatutos del edificio o consultar con el administrador o presidente por si el tema ya hubiera sido tratado en alguna junta. Pueden ocurrir tres cosas:

  1. Que se permita de forma explícita
    En este caso no necesito más permiso
  2. Que se prohíba de forma explícita
    En este caso no puedo ponerlo
  3. Que no se diga nada
    En este caso necesito que los vecinos me autoricen a su instalación en junta

La licencia municipal

Es importante tener en cuenta que cada Ayuntamiento tiene una normativa concreta. Por lo tanto, no se podrá generalizar respecto a si se puede instalar o no un dispositivo de aire acondicionado en la fachada de un edificio, sino que habrá que basarse en lo que establezca el Consistorio encargado. De este modo, será necesario revisar la normativa correspondiente en cada caso según la localidad en la que se encuentre la vivienda donde se quiera llevar a cabo la instalación.

Por ejemplo, en Madrid debemos referirnos a la Ordenanza General de Protección del Medio Ambiente Urbano en concreto a su Título III: Ventilación forzada y/o acondicionamiento de locales y viviendas.

Esta norma nos va a establecer unas distancias mínimas que deben existir entre la unidad exterior y las ventanas de los vecinos (tanto en horizontal como en vertical) que van a estar condicionadas por el caudal de expulsión de la unidad exterior del aire acondicionado. Además nos limita este caudal a 1m3/s. Si la máquina tiene un caudal superior deberá estar situada en cubierta.

aire acondicionado Cubierto en Fachada

aire acondicionado Cubierto en Fachada

Además si las máquinas se sitúan sobre fachadas de patios interiores el ayuntamiento no establece ningún criterio adicional, pero si las máquinas se sitúan sobre fachada principal el ayuntamiento quiere evitar que cada vecino las coloque en una posición diferente dando lugar a fachadas como la que ilustra este post. En este caso el ayuntamiento exige un Proyecto de Conjunto de Fachada aprobado por la Comunidad de Vecinos.

Proyecto de Conjunto de Fachada

El Proyecto de Conjunto de Fachada es un documento redactado por un técnico que establece la posición de las máquinas para asegurar que cumplen con la ordenanza del Ayuntamiento y al que cada vecino cuando quiera colocar su aparato de aire acondicionado tendrá que adherirse. Funciona igual que cuando se quieren cerrar las terrazas. Para evitar que cada vecino lo haga de una forma diferente y para homogeneizar los criterios.

¿Que ocurre si hacemos la instalación de aire acondicionado sin permiso?

Si la instalación no cumple con la ordenanza del ayuntamiento, nos arriesgamos a ser denunciados, bien por el ayuntamiento directamente, bien por algún vecino.

Si la instalación cumple con la ordenanza del ayuntamiento pero no contamos con el permiso de la Comunidad de Vecinos, entonces ésta nos puede exigir su retirada.

La comunidad tendrá un plazo de 5 años para hacer esa reclamación, según se dispone en el art. 1964 del Código civil, recientemente reformado. El plazo comienza desde que la comunidad tiene conocimiento de la realización de la obra inconsentida.

¿Y si la instalación es en un patio interior y no en la fachada del edificio?

aire acondicionado en patio

aire acondicionado en patio

Si la instalación no se realiza en la fachada principal, su colocación es más sencilla. Las condiciones de los ayuntamientos suelen ser más flexibles en estos casos.
También existe jurisprudencia que entiende que no sería necesario el consentimiento de la Comunidad de Vecinos, ya que hay que estar a la realidad social y al derecho del propietario a mantener su vivienda en las mejores condiciones de habitabilidad que sean posibles.

¿Que pasa si he instalado el aire acondicionado sin permisos y he sido denunciado?

En ese caso lo mejor es que busques un técnico que te pueda ayudar. Si el aparato cumple con la normativa urbanística se podrá legalizar, si no es posible que tengas que realizar alguna modificación, pero eso deberá ser estudiado por el técnico.

Conclusiones

La instalación del aire acondicionado en una vivienda es un proceso que puede parecer complicado pero que, en realidad, solo requiere contar con el visto bueno del Ayuntamiento y de la comunidad de propietarios.

Por tanto si estas pensando en instalar uno de estos equipos para disfrutarlo los meses de verano, es mejor ser previsor y hacerlo con tiempo y contar con un técnico que te pueda ayudar a conseguir licencia para asegurarte de que todos los trámites se llevan a cabo cuanto antes y poder disfrutar de tu aire acondicionado desde el principio de la temporada estival sin arriesgarte a posibles denuncias o sanciones.

Esperamos que este artículo os haya servido de ayuda. Si tenéis alguna duda o tenéis algo que aportar, podéis dejarnos vuestros comentarios más abajo 👇

Si necesitas nuestros servicios, puedes contactarnos aquí

]]>
https://www.apuntoarquitectura.com/aire-acondicionado-en-fachada/feed/ 0 https://www.apuntoarquitectura.com/wp-content/uploads/2017/10/aire_acondicionado_Cubierto_Apuntoarquitectura.jpg image/jpeg
Enséñame como es tu casa y te diré quién eres https://www.apuntoarquitectura.com/ensename-como-es-tu-casa-y-te-dire-quien-eres/ https://www.apuntoarquitectura.com/ensename-como-es-tu-casa-y-te-dire-quien-eres/#comments Wed, 06 Sep 2017 16:46:04 +0000 https://www.apuntoarquitectura.com/?p=2375 Hace tiempo que no escribimos con la frecuencia que nos gustaría. Ha sido un final de curso muy movido, con mucho trabajo que hemos tenido que compaginar con la terminación, puesta en funcionamiento y mudanza al que ya es nuestro nuevo centro de trabajo.

“Enséñame como es tu casa y te diré quien eres”

Hay un dicho que dice: “enséñame como es tu casa y te diré quien eres”. Por eso hoy estamos muy contentos de poder enseñaros por fín, nuestra oficina, nuestro espacio, nuestra casa y también la vuestra (si queréis).

nuestra oficina, nuestra casa

Hemos fijado nuestra oficina en un pequeño local en la esquina de la Calle Ercilla con la Calle Carvajales en el centro de Madrid muy cerca de Embajadores.

Hemos querido diseñar un espacio lo más diáfano y abierto posible. Solamente se separa una sala de reuniones, un espacio de servicio y el aseo.

Pero mejor que contarlo es mostrarlo, por eso a continuación os dejamos algunas fotos. Podéis ver el proyecto entero aquí.

Nuestra Oficina, Nuestra Casa apuntoarquitectura

Nuestra Oficina, Nuestra Casa apuntoarquitectura

Nuestra Oficina, Nuestra Casa apuntoarquitectura

Nuestra Oficina, Nuestra Casa apuntoarquitectura

Nuestra Oficina, Nuestra Casa apuntoarquitectura

Nuestra Oficina, Nuestra Casa apuntoarquitectura

]]>
https://www.apuntoarquitectura.com/ensename-como-es-tu-casa-y-te-dire-quien-eres/feed/ 3 https://www.apuntoarquitectura.com/wp-content/uploads/2017/09/Nuestra_Oficina_Apuntoarquitectura_7.jpg image/jpeg
Proyecto de demolición, qué es y por qué lo necesito https://www.apuntoarquitectura.com/proyecto-de-demolicion-que-es/ https://www.apuntoarquitectura.com/proyecto-de-demolicion-que-es/#respond Sun, 28 May 2017 17:23:15 +0000 https://www.apuntoarquitectura.com/?p=2337 Muchas veces, antes de construir una nueva edificación es necesario derribar o demoler una construcción existente en el mismo lugar. En este caso el proyecto de demolición puede estar incluido en el proyecto de obra nueva.

O el proyecto de demolición se presentará por separado si, simplemente es necesario demoler una construcción (no para construir otra en su lugar), por ejemplo porque es una construcción que ya no está en uso y su mantenimiento es más costoso que su demolición.
 

¿Qué pasos se han de seguir para demoler un edificio?

Al igual que para cualquier otra obra, es necesario solicitar licencia de obras, para lo que va a ser necesario la redacción de un proyecto de demolición que ha de ir firmado por un técnico cualificado y con su correspondiente visado colegial. Como parte del proyecto de demolición debe existir un estudio de seguridad y salud (que según el tamaño de las obras podrá ser básico si éstas no son de gran embergadura)

Una vez conseguida la licencia va a ser necesario que se designe un director de las obras de demolición que será el encargado de vigilar que las obras se realicen de acuerdo al proyecto y en condiciones de seguridad.

¿Qué documentación contiene un proyecto de demolición?

  1. Planos

    Por supuesto como todo proyecto, el proyecto de demolición está formado por planos. Se trata de un levantamiento planimétrico del estado actual de la construcción a demoler.

  2. Memoria

    Debe existir una memoria descriptiva incluyendo mediciones y clasificación de los residuos que se van a generar y si en su caso se va a reciclar o recuperar alguna parte (por ejemplo carpinterías o ventanas por su valor estético por ejemplo) o si por el contrario todos los residuos irán a vertedero.

    La memoria debe especificar el proceso de demolición. Cómo se ha de realizar, por donde se ha de comenzar, que medidas de seguridad y precauciones se han de tomar para que no corra peligro la vida de ningún trabajador, ni se ponga en peligro ninguna construcción colindante si existieran.

  3. Pliego de Condiciones

    En este documento el proyectista indicará todas las condiciones particulares de la obra a adoptar por la empresa de demolición que considere que son importantes matizar o resaltar.

  4. Mediciones y presupuesto

    Por último como en cualquier proyecto se ha de realizar un presupuesto del coste de las obras de demolición. Igual que si fuera una obra nueva, el ayuntamiento calcula las tasas a liquidar para la licencia en función a este presupuesto. Depende del ayuntamiento pero suelen ser un 4%.

  5. Estudio de seguridad y salud

    Como documentación anexo al proyecto de demolición debe existir un estudio de seguridad y salud que indentificará los posibles riesgos que puedan presentarse y las medidas de seguridad y precauciones a tomar para que no exista daños ni personales ni materiales.

¿Qué precio tiene un proyecto de demolición?

Proyecto_Demolicion Madrid

Proyecto Demolicion Madrid

Para calcular los honorarios para la redacción de un proyecto de demolición es necesario tener en cuenta el volumen y complejidad del derribo a realizar.

  • El tipo de estructura del edificio a demoler
  • La situación y el estado del edificio. No es lo mismo demoler una edificación aislada que un edificio entre medianeras.
  • La topografía y el acceso al mismo.
  • Otros factores

Además de un técnico que redacte el proyecto de demolición será necesario que exista un director de las obras que coordine los trabajos y se asegure que los trabajos se realizan en condiciones de seguridad y sin riesgos para los propios trabajadores o para terceros.
Por eso cuando se pide un presupuesto es importante asegurarse que nos están presupuestando todos los trabajos necesarios.

¿Necesitas un proyecto de demolición?, pídenos presupuesto aquí.

¿Por qué necesito un proyecto de demolición?

A menudo como en tantos otros trabajos sobre todo en obras de pequeña entidad se suele entender este trabajo como un impuesto, o algo que el ayuntamiento me pide para darme licencia. Es por esta razón que el cliente normalmente elige el presupuesto más económico sin comprender la importancia de este proyecto y del trabajo de la dirección de obra.
 
Dejamos aquí un video de la demolición de una pequeña construcción en Baltimore en la que por un mal proyecto de demolición una mala estructuración de los trabajos o directamente una ausencia de un proyecto de demolición se ve como los trabajadores echan abajo el edificio a demoler y el de al lado al caer un muro vertical sobre éste último.

Quizá si hubiera existido un buen proyecto de demolición al estructurar los trabajos y previo a a la introducción de las máquinas habría sido necesario desmontar ese muro por medios manuales. Desde auí esperamos que la empresa contara con un buen Seguro de Responsabilidad Civil que se haga cargo.

 

El momento exacto en el que un equipo de demolición se da cuenta que ha tirado abajo el edificio que no era

 
¿Necesitas presupuesto para un proyecto de demolición? Pídenoslo aquí. Quieres añadir, comentar o matizar algo? Hazlo más abajo dejándonos un comentario. Estaremos encantados de contestarte.

]]>
https://www.apuntoarquitectura.com/proyecto-de-demolicion-que-es/feed/ 0 https://www.apuntoarquitectura.com/wp-content/uploads/2017/05/Proyecto_Demolicion.jpg image/jpeg
La importancia del anteproyecto https://www.apuntoarquitectura.com/la-importancia-del-anteproyecto/ https://www.apuntoarquitectura.com/la-importancia-del-anteproyecto/#comments Sun, 12 Feb 2017 16:18:44 +0000 https://www.apuntoarquitectura.com/?p=2223 Es muy común que el cliente vea el proyecto como una serie de documentación que la ley le obliga a presentar en el ayuntamiento para que le den la licencia. Esto hace que nuestro trabajo sea visto como algo innecesario, simple obligación, un trámite. Y resulta frustante ver como compañeros alimentan estas ideas explicando en alguna página web de expertos como ellos no trabajan el anteproyecto pues con un par de bocetos les sobra para desarrollar el proyecto de ejecución. Es por esta razón que hemos sentido la necesidad de escribir sobre la importancia del anteproyecto.

Nos parece fundamental siempre que abordamos un nuevo proyecto empezar a trabajar a nivel de anteproyecto, entendiendo que la ejecución de un proyecto, ya sea una vivienda, una oficina o una sencilla reforma nunca es un camino recto y directo.

Siempre suele ser necesario trabajar a nivel de anteproyecto varias propuestas revisandolas con el cliente, hasta dar con la definitiva que cumple con todas sus expectativas y desarrollar esta última a nivel de proyecto de ejecución para pedir licencia y ejecutarla.

1- ¿Qué es el anteproyecto?

El anteproyecto arquitectonico está definido en el Real Decreto 2512/1977 como:

ANTEPROYECTO.-Es la fase del trabajo en la que se exponen los aspectos fundamentales de las características generales de la obra: Funcionales, formales, constructivas y económicas, al objeto de proporcionar una primera imágen global de la misma y establecer un avance del presupuesto.

 

2- ¿Qué documentación contiene el anteproyecto?

la importancia del anteproyecto arquitectonico, la maqueta

la importancia del anteproyecto arquitectonico, la maqueta

El mismo establece que el anteproyecto se compone de:

  1. Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas.
  2. Planos de plantas, alzados y secciones a escala, sin acotar.
  3. Avance de presupuesto con estimación global, por superficie construida u otro medio que se considere adecuado.

 
A nosotros nos gusta añadir alguna representación en 3d, ya sea maqueta o infográfica para dar una idea del posible o posibles resultados finales. A menudo la gente no está familiariazada con la lectura de documentación planimétrica y les resulta muy gráfico.
 

3- Antes del anteproyecto, Estudios Previos

A menudo es necesario realizar algunos trabajos antes del anteproyecto, como por ejemplo:

  • Recopilación de documentación planimétrica sobre la que trabajar. Pidiendola en el departamento de Urbanismo del ayuntamiento correspondiente o realizando un levantamiento planimétrico en el sitio de la parcela, local o vivienda sobre la que se va a intervenir.
  • Si la topografía de la parcela lo exige puede ser necesario realizar un levantamiento topográfico de la misma
  • Siempre es necesario consultar la normativa urbanistica y otras que puedan ser de aplicación y que puedan condicionar el proyecto
  • A veces es incluso necesario o conveniente realizar consulta con el técnico municipal.

4- ¿Por qué es importante trabajar el anteproyecto antes que el proyecto?

Como hemos dicho al principio el anteproyecto es donde sentamos las bases y requisitos que van a desarrollarse en el proyecto, tanto formales, funcionales, constructivos y por supuesto económicos del cliente.

En el anteproyecto es donde se va a consultar la normativa, los condicionantes físicos del entorno y se van a conjugar con todos los requisitos del cliente para formalizar varias propuestas que den respuesta de la mejor forma posible a todos estos condicionantes para presentar al cliente a nivel de anteproyecto.

Es un camino que es necesario recorrer varias veces de ida y vuelta, pues es un trabajo que es necesario realizar de forma conjunta con el cliente para ir revisando el proceso hasta dar con la mejor solución. La solución que me jor se ajuste a sus necesidades. Es ésta ultima solución la que se va a desarrollar a nivel de proyecto de ejecución para solicitar la licencia de obras.

]]>
https://www.apuntoarquitectura.com/la-importancia-del-anteproyecto/feed/ 1 https://www.apuntoarquitectura.com/wp-content/uploads/2014/04/2010_apuntoarquitectura_vivienda_cantalpino_7.jpg image/jpeg